3 năm trước
Không biết dữ liệu của họ lấy từ đâu, nhưng họ đán...
Không biết dữ liệu của họ lấy từ đâu, nhưng họ đánh giá nhà tôi khoảng 20-40%. Ngoài ra, điều khá đặc biệt, là họ có phần lớn các hợp đồng của các ngân hàng lớn, khi được đánh giá cho các mục đích thế chấp và tái cấp vốn. Hãy để tôi nói rõ, nếu tôi đang đánh giá một tài sản cho mục đích cho vay an toàn, tôi cũng sẽ để một ngưỡng phân định giá trị của tài sản đó vì những lý do liên quan đến việc khách hàng có vỡ nợ hay không cũng như công việc / phí bổ sung liên quan đến việc bán tài sản đó ở mức thấp nhất giá trị thị trường (bán nhanh thu lại 100% tiền gốc + không mất lãi). Tuy nhiên, trừ đi 20-40% theo đánh giá, cộng với thực tế là bạn chỉ có thể tài trợ / tái cấp vốn cho tối đa 80% trong số đó dưới "giá trị", chúng tôi đang nói đến âm 40-60% giá trị thị trường, tương đương với đánh giá gần như thành phố trong cổ của tôi các loại gỗ. Rõ ràng là các ngân hàng ưu ái đó là điều dễ hiểu nhưng IMHO bị ký quỹ quá mức, nhưng ít nhất là 20% trong tình huống của tôi. Mua sắm xung quanh, cũng không nhận thế chấp ngân hàng mà chỉ sử dụng công ty này.
Cập nhật: 09/2020
Họ không phải là thành viên của Viện thẩm định Canada, Hiệp hội thẩm định viên bất động sản quốc gia Canada cũng như các thỏa thuận đơn đặt hàng người đánh giá au Quebec. Không chắc bất kỳ điều nào trong số đó quan trọng vì tôi chưa so sánh các phương pháp thực hành tốt nhất được khuyến nghị và sử dụng, nhưng rất đáng nghi ngờ về cách họ xử lý các vụ kiện cho tất cả các ngân hàng lớn của Canada, thậm chí không phải là một công ty Canada.
Một thực tiễn đáng nghi vấn khác là làm thế nào họ xóa những ngoại lệ có giá cao nhưng lại bỏ qua việc làm tương tự với những ngoại lệ có giá thấp. Nếu bạn có 5 thuộc tính giống hệt nhau (rất hiếm) và một tài sản được bán với giá cao hơn tương ứng so với tất cả các tài sản khác do cải tạo hoặc tiện nghi, v.v. nhưng một tài sản lại bán với giá thấp hơn tương ứng (đã biết lỗi, bán không có bảo hành (Quebec; -0), yêu cầu cải tạo lớn), làm thế nào nó có thể được bao gồm? Điều này làm giảm giá trị cơ bản của tất cả các ngôi nhà tương đương. Theo tôi đây là một mô hình thiếu sót và chỉ có lợi cho ngân hàng.
Tôi sẽ nghiên cứu sâu hơn và báo cáo lại. Nếu bạn không nhận được tin tức từ tôi trong 3 tháng, họ đã chăm sóc tôi :-).
Đã dịch